409 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 131,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812919784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
43027812919784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 561 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 558 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 10 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 500 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 485 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 239 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 855 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 660 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 376 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 593 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 789 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 108 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 402 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 540 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 752 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 902 $ Poids 52 % |
| 12 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 948 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.