228 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 103,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812920342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027812920342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 553 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 507 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 412 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 97 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 108 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 224 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 693 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 672 793 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 329 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 87 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 551 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 508 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 615 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 965 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 615 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 837 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 581 380 $ Poids 46 % |
| 10 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 869 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 629 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 708 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 641 198 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.