242 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 109,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812920358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027812920358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 606 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 521 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 161 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 229 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 692 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 303 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 89 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 399 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 100 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 831 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 566 057 $ Poids 66 % |
| 7 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 849 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 643 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 608 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +15 914 $ | 425 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 631 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 517 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 516 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 769 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 065 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.