278 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812922387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027812922387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 416 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 100 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 772 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 525 001 $ Poids 72 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 446 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 698 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 338 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 231 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 806 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 632 797 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 299 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 701 $ Poids 52 % |
| 7 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 634 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 812 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 985 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 571 121 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 936 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 589 780 $ Poids 44 % |
| 11 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 155 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 549 976 $ Poids 43 % |
| 12 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 658 594 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.