302 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 165,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812923409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
43027812923409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 248 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 519 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 564 006 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 809 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 489 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 728 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 698 526 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 957 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 791 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 011 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 863 801 $ Poids 37 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 397 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 855 270 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.