314 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812924415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027812924415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 259 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 765 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 395 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 340 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 458 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 521 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +18 759 $ | 250 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 817 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 665 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 560 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 398 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 947 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 572 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 507 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 107 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 620 535 $ Poids 54 % |
| 11 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 526 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 483 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 719 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.