326 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 163 m² · constr. 2015 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812925421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
43027812925421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 709 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 569 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 124 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 682 426 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 308 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 703 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 735 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 437 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 671 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 836 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 881 m · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 801 049 $ Poids 42 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 421 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +86 746 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 855 190 $ Poids 40 % |
| 11 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 925 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.