362 Rue CALEB · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 115 m² · constr. 2017 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812927440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027812927440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 9 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 595 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 99 627 $ Poids 78 % |
| 3 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 453 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 560 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 318 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +39 785 $ | 458 353 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 575 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 888 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 808 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 526 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 770 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 251 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 238 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 729 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 692 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 107 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 732 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 579 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.