221 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 167 m² · constr. 2002 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 361 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812950371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
43027812950371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 855 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 700 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 695 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 646 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 867 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 698 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 193 $ Poids 55 % |
| 5 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 966 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 543 770 $ Poids 48 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 674 759 $ Poids 42 % |
| 7 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 490 501 $ Poids 40 % |
| 8 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 744 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 715 257 $ Poids 34 % |
| 10 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 792 081 $ Poids 32 % |
| 11 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 829 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 355 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 826 639 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.