241 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812950375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027812950375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 120 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 503 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 478 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 392 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 212 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 720 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 652 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 571 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 553 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 578 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 596 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 584 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 601 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 82 679 $ Poids 43 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 786 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 735 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 378 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 451 $ Poids 42 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 611 008 $ Poids 42 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 520 241 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.