271 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 74,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812951395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
43027812951395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 804 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 669 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 255 $ Poids 35 % |
| 3 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 756 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 242 838 $ Poids 27 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 515 149 $ Poids 19 % |
| 5 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 589 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 384 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 915 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 355 821 $ Poids 16 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 032 $ Poids 13 % |
| 10 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 492 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 923 $ Poids 10 % |
| 12 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 449 552 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.