287 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 72,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812951409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027812951409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 378 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 436 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 707 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 640 $ Poids 31 % |
| 3 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 796 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 240 464 $ Poids 24 % |
| 4 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 381 753 $ Poids 19 % |
| 5 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 509 943 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 379 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 957 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 352 191 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 579 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 408 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 110 $ Poids 11 % |
| 10 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 556 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 439 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 714 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.