303 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812952414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027812952414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 559 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 689 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 515 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 626 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 686 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 507 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 482 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 223 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 592 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 142 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +424 $ | 97 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 366 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 500 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 809 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 503 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 555 $ Poids 43 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 172 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 501 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.