363 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 228 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812954442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027812954442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 476 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 304 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +849 $ | 87 794 $ Poids 55 % |
| 3 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 550 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 811 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 523 620 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 909 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 398 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 304 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 526 929 $ Poids 27 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 581 313 $ Poids 24 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 949 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 176 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 806 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 438 908 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 259 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 479 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 381 836 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.