395 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 293 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812955461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
43027812955461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 361 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 719 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 521 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 91 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +1 989 $ | 429 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 537 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 651 911 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 678 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 90 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 535 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 185 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 550 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 557 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 689 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 233 413 $ Poids 59 % |
| 10 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 910 $ Poids 59 % |
| 11 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +35 007 $ | 522 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 961 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 531 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.