411 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 163,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812955466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
43027812955466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 313 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 611 260 $ Poids 67 % |
| 2 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 906 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 905 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 175 391 $ Poids 60 % |
| 4 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 790 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 516 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 746 089 $ Poids 56 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 641 234 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 611 673 $ Poids 52 % |
| 8 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 846 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 661 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 524 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 950 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 718 993 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.