461 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 6 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 698,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812957492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027812957492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 667 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 595 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +424 $ | 95 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 329 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 490 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 635 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 610 767 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 870 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 217 871 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 491 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 114 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 800 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 84 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 974 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 600 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 624 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 922 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 772 $ Poids 40 % |
| 12 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 595 760 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.