473 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812957519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027812957519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 662 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +849 $ | 93 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 314 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 648 283 $ Poids 64 % |
| 3 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 977 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 586 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 480 283 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 932 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 213 487 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 612 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 554 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 760 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 510 120 $ Poids 37 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 961 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 584 804 $ Poids 37 % |
| 10 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 553 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 479 510 $ Poids 32 % |
| 11 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 414 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 634 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 206 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −20 992 $ | 559 391 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.