521 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 239,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,7 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812959547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
43027812959547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 597 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 719 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 559 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 561 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 911 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 722 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −875 $ | 200 695 $ Poids 47 % |
| 5 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 747 666 $ Poids 23 % |
| 6 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 270 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 795 770 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge +73 340 $ | 1 063 765 $ Poids 19 % |
| 8 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 581 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 712 611 $ Poids 19 % |
| 9 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 746 174 $ Poids 15 % |
| 10 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 749 495 $ Poids 13 % |
| 11 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 839 477 $ Poids 12 % |
| 12 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 754 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.