226 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 180,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 282 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812960303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027812960303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 721 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 935 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 686 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 767 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 181 472 $ Poids 43 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 907 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +83 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 980 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 320 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 808 323 $ Poids 35 % |
| 6 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 534 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 585 $ Poids 34 % |
| 8 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 738 464 $ Poids 33 % |
| 9 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 246 $ Poids 30 % |
| 10 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 506 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 701 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 366 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 595 796 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.