258 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 100,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812961322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027812961322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 7 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 579 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 478 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 503 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 212 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 532 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 553 010 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 706 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 652 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 464 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 596 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 610 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 465 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 181 $ Poids 41 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 584 599 $ Poids 41 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 684 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 82 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 461 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 158 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 477 767 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.