274 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 148 m² · constr. 2006 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812961337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
43027812961337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 614 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 646 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 672 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 968 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 522 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 444 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 499 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 714 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 445 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +70 236 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 757 228 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 553 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 889 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 780 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 682 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 960 $ Poids 45 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 734 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.