304 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812962346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027812962346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 130 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 715 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 491 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 598 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 671 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 420 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 610 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 569 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 217 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 687 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 84 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 355 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −1 989 $ | 402 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 793 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 490 768 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 629 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 567 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 625 209 $ Poids 45 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 78 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 488 781 $ Poids 43 % |
| 12 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 055 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.