322 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 114,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812963350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027812963350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 414 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 744 324 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 311 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +33 817 $ | 451 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 694 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 761 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 558 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 552 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 597 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 244 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 175 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 106 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 748 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 549 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 717 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 676 $ Poids 50 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 604 584 $ Poids 47 % |
| 12 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 366 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 583 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.