336 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 203,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812963365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027812963365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 487 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 731 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 174 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 791 115 $ Poids 40 % |
| 5 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 46 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 631 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 663 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 0 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 628 $ Poids 30 % |
| 9 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 970 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +89 904 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 703 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 945 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 449 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 691 365 $ Poids 18 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 724 771 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.