348 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 199,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812964370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027812964370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 462 m · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 678 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 735 997 $ Poids 46 % |
| 3 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 175 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 795 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 837 804 $ Poids 40 % |
| 6 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 0 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 666 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 46 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 860 933 $ Poids 32 % |
| 9 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 929 m · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 865 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 664 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 949 581 $ Poids 25 % |
| 11 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 473 m · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 693 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 718 183 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.