404 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 110,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812965393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027812965393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 432 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 684 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 460 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 632 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 404 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 98 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 115 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 417 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 523 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 508 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 988 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 511 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 770 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 88 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 762 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 225 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 46 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 505 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 645 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 285 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 504 827 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.