442 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 136,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812966427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
43027812966427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 116 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +35 807 $ | 489 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 764 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 534 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 735 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 389 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +40 588 $ | 596 417 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 398 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 822 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 568 785 $ Poids 58 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 843 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 104 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 932 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 716 $ Poids 51 % |
| 12 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 890 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 514 591 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.