452 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 261,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812967432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
43027812967432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 658 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 747 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 711 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 948 610 $ Poids 54 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 896 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 209 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 0 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 732 $ Poids 28 % |
| 6 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 777 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +8 668 $ | 870 608 $ Poids 23 % |
| 8 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 809 271 $ Poids 10 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −1 068 $ | 249 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −75 840 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 506 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 919 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.