476 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812968441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027812968441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 409 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 747 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 260 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 551 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 226 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +29 839 $ | 452 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 630 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 685 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 553 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 325 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 668 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 930 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +450 $ | 96 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 928 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 531 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 480 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 700 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 584 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 632 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 679 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 106 614 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.