520 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
827 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 263,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812969416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
43027812969416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 678 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 754 035 $ Poids 71 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 648 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 956 884 $ Poids 55 % |
| 3 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 609 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 246 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 827 848 $ Poids 27 % |
| 5 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 780 084 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 878 137 $ Poids 17 % |
| 7 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 823 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 980, rue Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 202 $/m²) 297,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −71 639 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 516 812 $ Poids 7 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 883 541 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 926 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.