500 Rue VAL-DES-ARBRES · Sherbrooke
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 129,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 259 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812969460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
43027812969460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 312 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +21 882 $ | 463 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 598 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 181 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 565 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 771 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 866 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 554 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 467 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 701 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 702 801 $ Poids 70 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 995 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 724 $ Poids 57 % |
| 11 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 864 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 441 262 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.