3311 Rue ARBRISSEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 124,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 274 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812969955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
43027812969955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 179 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 545 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 380 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 447 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 509 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 738 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 722 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 678 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 869 m · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 544 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 238 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 515 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 635, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-15 · 517 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 95 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 243 034 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.