257 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 90,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812971102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027812971102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 78 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 91 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 542 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 496 403 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 475 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 543 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 597 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 471 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 100 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 761 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 412 720 $ Poids 32 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 602 678 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 182 965 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 509 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 454 762 $ Poids 25 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 549 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 546 969 $ Poids 25 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 945 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 574 135 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 836 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 269 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.