289 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 91,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812972111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027812972111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 114 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 91 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 550 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 500 724 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 544 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 547 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 685 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 474 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 679 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 827 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 415 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 578 512 $ Poids 27 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 966 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 457 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 551 157 $ Poids 26 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 46 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 475 462 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 600 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 458 126 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.