321 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812973130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027812973130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 192 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 93 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 774 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 486 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 619 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 560 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 621 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 645 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 659 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 933 $ Poids 44 % |
| 7 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 572 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 514 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 945 m · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 591 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 46 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 484 540 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 316 $ Poids 26 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 529 389 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.