337 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 110,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812973145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027812973145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 593 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 688 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 336 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 640 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 234 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 99 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 818 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 519 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 304 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +11 936 $ | 422 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 686 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 228 801 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 779 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 328 $ Poids 62 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 719 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 515 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 653 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 658 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 593 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.