369 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812974164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
43027812974164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 322 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 96 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 543 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 664 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 908 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 500 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 353 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 620 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 746 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 631 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 498 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 234 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +7 957 $ | 409 695 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 739 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 574 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 805 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 86 269 $ Poids 48 % |
| 10 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 183 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 495 554 $ Poids 41 % |
| 12 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 608 437 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.