405 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 137,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812975173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
43027812975173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 90 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 158 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 597 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 184 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +9 946 $ | 464 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 391 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 705 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 670 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 544 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 567 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 505 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 775 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 840 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 039 $ Poids 55 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 477 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 685 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +45 009 $ | 565 553 $ Poids 49 % |
| 11 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 451 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 961 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 484 254 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.