419 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 98,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812975188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027812975188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 457 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +3 819 $ | 95 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 655 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 495 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 863 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 568 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 846 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 219 566 $ Poids 44 % |
| 7 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 628 011 $ Poids 43 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 709 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 522 185 $ Poids 41 % |
| 9 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 601 548 $ Poids 34 % |
| 10 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 320 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 491 890 $ Poids 33 % |
| 11 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 91 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 572 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 544 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 642 183 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.