431 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 118,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812976192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027812976192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 712 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 445 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 653 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 172 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 430 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 459 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 525 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 883 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 91 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 397 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 636 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 621 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 882 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 233 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +40 008 $ | 523 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 502 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 102 028 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.