441 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 249 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812976207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027812976207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 547 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 92 454 $ Poids 57 % |
| 2 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 771 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 063 $ Poids 54 % |
| 3 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 580 266 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 949 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 550 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 0 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 157 $ Poids 28 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 235 $ Poids 28 % |
| 7 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 416 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 582 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 162 $ Poids 19 % |
| 10 | 390, rue Boischatel, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 718 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 509 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 500, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 909 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.