453 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812977201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027812977201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 592 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 90 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 804 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 494 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 992 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 540 300 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 466 704 $ Poids 36 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 46 m · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 544 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 374 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 458 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −6 382 $ | 468 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 343, Rue Caleb, Sherbrooke 2024-05-15 · 554 m · Vendu 592 500 $ (5 769 $/m²) 102,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 614 756 $ Poids 20 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 181 855 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 241 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.