465 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 140,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 313 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812977216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
43027812977216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 120 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 618 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 234 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +19 893 $ | 479 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 545 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 727 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 338 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 585 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 972 m · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 455 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 535, rue des Artisans, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 500 100 $ (3 932 $/m²) 127,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 576 452 $ Poids 54 % |
| 9 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 707 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +85 370 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 804 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 981 m · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 501 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 960 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 102 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.