489 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 347,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 829,2 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 581 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812978237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
43027812978237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 740 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +144 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 852 926 $ Poids 19 % |
| 2 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −55 753 $ | 603 620 $ Poids 15 % |
| 3 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 742 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +189 830 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 1 086 106 $ Poids 14 % |
| 4 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 173 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +114 395 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 918 803 $ Poids 10 % |
| 5 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 886 643 $ Poids 10 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +122 052 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 986 805 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 732 m · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 8 % |
| 8 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 911 m · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 227 076 $ Poids 4 % |
| 9 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +313 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 652 $ Poids 3 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 282 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +283 178 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 098 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 039 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.