499 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 298,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,5 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 490 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812979406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
43027812979406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 773 m · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 811 381 $ Poids 44 % |
| 2 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 747 m · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +99 001 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 031 758 $ Poids 33 % |
| 3 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 261 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 881 703 $ Poids 21 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +21 671 $ | 943 358 $ Poids 17 % |
| 5 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 824 831 $ Poids 16 % |
| 6 | 820, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 405 $/m²) 249,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +156 926 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 953 047 $ Poids 8 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 269 149 $ Poids 4 % |
| 8 | 710, rue du Mont-Girard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 231 $/m²) 256,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +130 841 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 009 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.