226 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 144,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 330 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812980113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
43027812980113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 492 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 624 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 965 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 648 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 381 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 734 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 634 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 484 400 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 874 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 103 556 $ Poids 43 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 505 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 691 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 931 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 172 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 483 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.