242 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 338,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812980127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
43027812980127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 875 519 $ Poids 27 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +107 994 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 990 083 $ Poids 26 % |
| 3 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +131 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 854 410 $ Poids 17 % |
| 4 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie +173 484 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 088 001 $ Poids 11 % |
| 5 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 665 m · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 920 998 $ Poids 10 % |
| 6 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +88 707 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 257 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 282 548 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 557 535 $ (1 542 $/m²) 361,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 481 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −44 603 $ | 607 985 $ Poids 6 % |
| 9 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 846 063 $ Poids 4 % |
| 10 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +130 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 810 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 265, Route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (833 $/m²) 210,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 230 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.