258 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 150 m² · constr. 2010 · terrain 4 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812981132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027812981132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 895 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 165 $ Poids 59 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 690 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 553 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +35 807 $ | 510 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 900 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 182 832 $ Poids 47 % |
| 7 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 535 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 255, route 249, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (2 626 $/m²) 152,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 179 $ Poids 40 % |
| 9 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 800 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 864 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 505 $ Poids 37 % |
| 12 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 043 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 820 881 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.