274 Rue BOIS-FRANCS · Sherbrooke
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812981146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027812981146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 285 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 686 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 229 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 514 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +19 893 $ | 452 727 $ Poids 78 % |
| 4 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 790 m · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 748 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 863 m · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 96 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 326 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 676 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 562 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 3358, rue des Arbrisseaux, Sherbrooke 2025-11-20 · 924 m · Vendu 477 500 $ (3 992 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 551 765 $ Poids 58 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 688 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 245 693 $ Poids 56 % |
| 10 | 437, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-06-20 · 802 m · Vendu 580 000 $ (4 677 $/m²) 124 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 668 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 185 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 107 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 996 m · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.